房地產(chǎn)金融監(jiān)督再次出臺(tái)重磅政策，中央銀行和銀保監(jiān)會(huì)共同發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》。通知明確規(guī)定房地產(chǎn)貸款占有率和個(gè)人住房貸款占有率兩條紅線，根據(jù)金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)規(guī)模、機(jī)構(gòu)類型等因素分五個(gè)等級(jí)設(shè)定房地產(chǎn)貸款集中度上限管理差異化要求。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，新規(guī)則是從資金方面限制房地產(chǎn)信用，是房地產(chǎn)市場長期機(jī)制的手段之一，主要目的是降低和防止房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。過去一段時(shí)間，金融信用中房地產(chǎn)的比例很高，不僅增加了企業(yè)和居民的杠桿水平，還占有了很多社會(huì)信用資源。

值得注意的是，除了進(jìn)一步加強(qiáng)住宅企業(yè)資金方面的控制外，通知第一次在貸款單上設(shè)置紅線?？巳鹧芯恐行难芯繂T楊科偉表示，縱觀中央銀行貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，不難發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)與金融業(yè)的深入關(guān)系。2016年以來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新的上升周期，居民持續(xù)購買杠桿，居民部門杠桿率高。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長聶梅生表示，目前城市居民資產(chǎn)負(fù)債率急速上升，住房貸款是家庭負(fù)債的主要組成部分，這也意味著住房購買費(fèi)用大幅度占領(lǐng)教育、養(yǎng)老和日常消費(fèi)。

央行貨幣政策執(zhí)行報(bào)告顯示，2020年11月，金融機(jī)構(gòu)新增貸款11792億元，其中居民部門新增短期貸款2485億元，約占21.1%的居民部門新增中長期貸款5048億元，約占42.8%。這個(gè)數(shù)據(jù)實(shí)際上反映了居民還在用杠桿購買住宅。

中國社會(huì)科學(xué)院城市和競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，個(gè)人貸款和預(yù)付款和預(yù)付款比上年同期恢復(fù)幅度不同，2020年1月至10月個(gè)人貸款比上年同期增加9.8%，預(yù)付款和預(yù)付款比上年同期增加4.3%，投資需求增加和杠桿購買比例擴(kuò)大，部分城市出現(xiàn)貸款房地產(chǎn)買賣現(xiàn)象。

楊科偉表示，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)增加杠桿難以繼續(xù)，轉(zhuǎn)向杠桿，確保住宅企業(yè)債權(quán)率、居民杠桿率逐漸回到安全線以內(nèi)，保護(hù)不發(fā)生系統(tǒng)金融風(fēng)險(xiǎn)的政策基礎(chǔ)。

需求逐漸接近峰值，增長速度變慢。

REICO工作室首席專家劉琳表示，從近三年的數(shù)據(jù)來看，商社的銷售面積年平均為17億平方米左右，增幅基本為零，意味著商社的銷售面積接近高峰。